انتخاب پیمانکار تعیین‌کننده‌ترین تصمیم یک پروژه ساختمانی است. تفاوت یک انتخاب درست و نادرست، معمولاً نه در چند درصد قیمت، بلکه در ماه‌ها تأخیر و هزینه‌های اصلاح آشکار می‌شود.
۹ معیار ارزیابی
- ۱سابقه اجرایی قابل راستی‌آزمایی با نام کارفرما و امکان بازدید
- ۲تجربه در همان نوع کاربری (مسکونی، اداری، بیمارستانی یا هتلی)
- ۳توان مالی برای پیش‌برد کار بدون توقف در فواصل پرداخت
- ۴وجود دفتر فنی و توان ارائه نقشه چون‌ساخت و صورت‌وضعیت منظم
- ۵کادر اجرایی ثابت به‌جای اتکای کامل به نیروی روزمزد
- ۶برنامه زمان‌بندی واقع‌بینانه و مستند
- ۷بیمه کارگران و مسئولیت مدنی پروژه
- ۸شفافیت در قرارداد و پیوست فنی مصالح
- ۹سابقه همکاری بلندمدت با کارفرمایان سازمانی
اشتباهات رایج کارفرمایان
انتخاب صرفاً بر اساس پایین‌ترین قیمت
پیشنهاد بسیار پایین‌تر از میانگین بازار معمولاً یا با مصالح نامرغوب جبران می‌شود، یا با «کارهای اضافه» در میانه پروژه به قیمت واقعی می‌رسد. قیمت‌های دریافتی را در کنار مشخصات فنی پیشنهادی مقایسه کنید، نه به‌تنهایی.
قرارداد مبهم
قراردادی که محدوده کار، مصالح و زمان‌بندی را دقیق تعریف نکند، در هر اختلافی به ضرر کارفرما تفسیر می‌شود. دامنه کار را بنویسید و مشخص کنید چه چیزهایی خارج از تعهد پیمانکار است.
نبود نظارت مستقل
ناظر مستقل هزینه نیست، بیمه است. حضور یک ناظر فنی که منافعش با پیمانکار گره نخورده، از بسیاری اصلاحات پرهزینه بعدی جلوگیری می‌کند.
پرسش‌هایی که در جلسه اول بپرسید
- سه پروژه اخیر شما کدام‌اند و می‌توانم با کارفرمای آن‌ها صحبت کنم؟
- تیم اجرایی ثابت شما چند نفر است؟
- صورت‌وضعیت در چه بازه‌ای ارائه می‌شود؟
- در صورت تأخیر، وجه التزام چگونه محاسبه می‌شود؟
- آیا تاسیسات را خودتان اجرا می‌کنید یا به پیمانکار جزء واگذار می‌شود؟
پرسش آخر اهمیت ویژه‌ای دارد: واگذاری تاسیسات به یک مجری متخصص، به‌جای تقسیم آن میان چند پیمانکار جزء، هماهنگی را ساده‌تر می‌کند و مسئولیت را تقسیم نمی‌کند. آمود گستر آتیه از سال ۱۳۸۰ مجری تخصصی تاسیسات الکتریکال و مکانیکال است و در کنار اجرا، خدمات مشاوره و نظارت نیز ارائه می‌دهد.
مشاوره رایگان می‌خواهید؟
کارشناسان آمود گستر آتیه آماده بررسی پروژه شما هستند.
